Serviços · Incorporação
Memorial de Incorporação pronto para o registro no cartório.
Elaboramos o Memorial de Incorporação e toda a documentação técnica que o Registro de Imóveis exige para registrar a sua incorporação, com cada peça conferida contra o projeto e a matrícula antes do protocolo.
Entenda
O que é o Memorial de Incorporação
O Memorial de Incorporação é o documento que apresenta o empreendimento ao Registro de Imóveis. Ele descreve o terreno, a edificação, as unidades autônomas, as áreas comuns e as frações ideais, e reúne os documentos exigidos pela Lei 4.591/64 para o registro da incorporação.
É a referência para todos os demais documentos: quadros de áreas, convenção de condomínio, contratos de venda e financiamento.
Atenção
Um erro no memorial se propaga para todo o processo. Por isso ele precisa estar correto desde o início.
Quando é exigido
Sem o registro da incorporação, não há venda na planta.
O registro da incorporação é obrigatório para que o incorporador possa comercializar as unidades na planta. Sem ele, a venda antecipada não é permitida.
Base legal: art. 32 da Lei 4.591/64 (Lei de Condomínios e Incorporações).
O que entregamos
Tudo o que o cartório precisa, em um só pacote.
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Memorial de Incorporação completo
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Quadros da NBR 12.721 com ART
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Memorial descritivo das especificações da obra
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Minuta da Convenção de Condomínio
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Requerimentos e declarações da Lei 4.591/64
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Organização do histórico dos títulos de propriedade e das certidões
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Protocolo e acompanhamento no Registro de Imóveis, com atendimento de eventuais exigências
O que o cliente precisa enviar
Projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura e alvará
Matrícula atualizada do terreno
Documentos da empresa incorporadora e dos sócios
Especificações de acabamento e informações comerciais, como vagas e depósitos
Como funciona
Do diagnóstico à incorporação registrada.
01
Diagnóstico
Análise do projeto, da matrícula e do objetivo do empreendimento.
02
Levantamento documental
Reunimos certidões, matrícula e documentos do cliente.
03
Elaboração técnica
Quadros da NBR 12.721, memorial e demais peças, sempre com base no projeto aprovado.
04
Conferência cruzada
Projeto × matrícula × quadros × memorial: tudo coerente antes do protocolo.
05
Protocolo e tramitação
Acompanhamos a análise do cartório e respondemos às exigências.
06
Incorporação registrada
Empreendimento apto à comercialização.
Por que a IncorporaJa
Quem cuida do seu memorial faz diferença no prazo.
01
Especialização
Incorporação imobiliária é o nosso foco, não um serviço a mais.
02
Engenharia e Arquitetura
Equipe técnica com responsabilidade sobre cada peça.
03
Menos exigências
A conferência cruzada antecipa as divergências que costumam gerar notas devolutivas.
04
Experiência
Mais de 100 empreendimentos atendidos em 8 estados.
Dúvidas
Perguntas frequentes.
Não encontrou sua resposta? Fale com a nossa equipe pelo WhatsApp.
Quanto tempo leva para registrar a incorporação?
Depende do porte do empreendimento, da documentação disponível e do prazo de análise de cada cartório. No diagnóstico, informamos uma estimativa para o seu caso.
O Memorial de Incorporação é o mesmo que o memorial descritivo?
Não. O memorial descritivo detalha as especificações e os acabamentos da obra. O Memorial de Incorporação é mais amplo: reúne a descrição do empreendimento e todos os documentos exigidos para o registro, inclusive o memorial descritivo.
Vocês atendem empreendimentos fora de Curitiba?
Sim. Atendemos construtoras e incorporadoras em todo o Brasil. Já são empreendimentos em 8 estados e 44 municípios.
Posso contratar só os Quadros da NBR 12.721?
Sim. As peças técnicas também podem ser contratadas separadamente, conforme a necessidade do projeto.
Vamos registrar o seu próximo empreendimento?
Envie o projeto e a matrícula e receba uma proposta sob medida.
(41) 99944-1882
(41) 99878-3966
contato@incorporaja.com.br
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Sede em Curitiba/PR · Atendimento em todo o Brasil.
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