Apoio à Produção CAIXA · Passo a passo
As etapas do processo CAIXA, da abertura ao último desembolso.
O financiamento à produção passa por várias análises e exige documentos diferentes em cada fase. Veja como funciona o caminho completo e em que ponto a IncorporaJa atua em cada etapa.
Válido para Apoio à Produção FGTS (PMCMV), Apoio à Produção com recursos da Poupança (SBPE) e Plano Empresário (PEC). Algumas exigências variam conforme a modalidade.
Linha do tempo
Cada etapa do processo, em ordem.
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Etapa 0
Abertura do processo no SIOPI
Cadastro dos usuários e abertura do processo no sistema da CAIXA, com os documentos iniciais da empresa e do empreendimento.
IncorporaJa: Prepara a FRE e organiza o envio inicial.
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Etapa 1
Pré-análise de engenharia e avaliação
A CAIXA faz a primeira avaliação técnica do empreendimento, com base na FRE, nos Quadros da NBR 12.721, nos memoriais e no projeto.
IncorporaJa: Elabora a FRE, os memoriais descritivos de habitação e infraestrutura no padrão CAIXA e os demais documentos técnicos.
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Etapa 2
Análise definitiva de engenharia
Análise completa do projeto, do orçamento e do cronograma, com as viabilidades das concessionárias e as responsabilidades técnicas dos projetos.
IncorporaJa: Prepara o orçamento e o cronograma físico-financeiro no padrão CAIXA e responde às pendências da análise.
No PMCMV, inclui também o atendimento ao Código de Práticas e às normas de desempenho.
Dica: com a documentação mais completa, é possível entrar direto na análise completa, pulando a pré-análise e ganhando prazo.
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Etapa 3
Documentos de engenharia para contratação
Comprovação dos documentos definitivos: alvará, projeto aprovado, incorporação registrada, licenças e a documentação técnica da construtora.
IncorporaJa: Cuida do Memorial de Incorporação e organiza a planilha de carga e o plano de vendas no padrão CAIXA.
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Etapa 4
Análise jurídica e de risco
Avaliação da documentação do imóvel e das empresas envolvidas: título aquisitivo, matrícula atualizada, certidões e grade jurídica.
IncorporaJa: Busca as certidões, monta o dossiê jurídico e atende às pendências.
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Etapa 5
Contratação e liberação do recurso
Assinatura e registro do contrato, contratação dos seguros obrigatórios e cumprimento dos percentuais mínimos de obra e de comercialização negociados.
IncorporaJa: Acompanha a assinatura, o registro do contrato e o atendimento da cláusula suspensiva.
No PEC, inclui o envio dos recebíveis das unidades vendidas.
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Etapa 6
1ª medição
Validação da planilha de levantamento de serviços e apresentação das aprovações das concessionárias, do Corpo de Bombeiros e dos projetos complementares.
IncorporaJa: Prepara e valida a planilha de medição (PLS) para a liberação da primeira parcela.
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Etapa 7 · serviço adicional
Durante a obra
Medições mensais conforme o avanço físico, seguros em dia, renovação de licenças e manutenção da documentação da obra.
IncorporaJa: Serviço adicional mensal: preenchimento e envio da PLS, envio dos comprovantes de seguros e atendimento das pendências. Feito de forma online, em contato com o engenheiro da obra, sem visitas.
Importante: algumas exigências durante a obra, como o registro da ata da Comissão de Representantes, podem bloquear desembolsos se não forem cumpridas no prazo.
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Etapa 8
Último desembolso
Com a obra 100% medida: termos de recebimento das concessionárias, Habite-se, averbação da construção na matrícula e seguros vigentes até o fim.
IncorporaJa: Acompanha a averbação da construção para a liberação final.
Muitas etapas, um único parceiro técnico.
Da FRE ao último desembolso, a IncorporaJa coordena a documentação técnica para que cada etapa avance sem pendências.
Dúvidas
Perguntas frequentes.
Não encontrou sua resposta? Fale com a nossa equipe.
Quanto tempo leva o processo completo?
Até a contratação, o prazo depende principalmente da documentação disponível. Depois dela, os desembolsos acompanham o cronograma da obra até o último, liberado após o Habite-se e a averbação.
Preciso ter o projeto aprovado para começar?
Não. A entrada inicial pode ser feita com o projeto arquitetônico ainda em aprovação. O projeto aprovado e a incorporação registrada são exigidos na etapa de contratação.
Vocês acompanham até o final da obra?
A nossa proposta padrão vai da abertura do processo até a elaboração da PLS (Planilha de Levantamento de Serviços) e a 1ª medição. A partir desse ponto, a construtora ou incorporadora assume o acompanhamento junto à CAIXA.
Para quem prefere manter tudo com a gente, oferecemos um serviço adicional mensal durante a obra: preenchimento e envio da PLS, envio dos comprovantes de seguros e atendimento das pendências da CAIXA. Assim, a sua equipe técnica fica focada no que importa, a execução da obra.
Esse acompanhamento é feito de forma 100% online: não fazemos visitas à obra. As informações de cada medição são levantadas em contato direto com o engenheiro responsável pela obra.
Quer conduzir o seu empreendimento por todas essas etapas com segurança?
Conte em que fase está o seu empreendimento e montamos uma proposta para conduzir o processo CAIXA com você.
(41) 99944-1882
(41) 99878-3966
contato@incorporaja.com.br
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