Serviços · Incorporação
Quadros da NBR 12.721 com precisão em cada número.
Calculamos as áreas, as frações ideais e o custo da construção do seu empreendimento conforme a NBR 12.721, com emissão de ART e total coerência com o projeto, a matrícula e o Memorial de Incorporação.
Entenda
O que são os Quadros da NBR 12.721
A NBR 12.721 é a norma da ABNT que define como calcular as áreas e os custos de construção para a incorporação imobiliária e para a instituição de condomínios. Os quadros da norma são exigidos pelo Registro de Imóveis no registro da incorporação.
Eles são a base numérica de todo o empreendimento: as áreas e frações ideais definidas nos quadros aparecem no Memorial de Incorporação, na Convenção de Condomínio, nas matrículas das unidades, nos contratos de venda e no financiamento.
Base legal: art. 32 da Lei 4.591/64.
Atenção
Um erro de área ou de fração ideal nos quadros se repete em todos os documentos. Corrigir depois do registro é muito mais caro e demorado.
O que os quadros definem
Cada número do empreendimento, calculado pela norma.
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Áreas de cada pavimento e área total da edificação
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Áreas de cada unidade autônoma: privativa, de uso comum e total
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Áreas equivalentes, conforme os coeficientes da norma
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Frações ideais do terreno de cada unidade
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Custo global e unitário da construção, com base no CUB do padrão do empreendimento
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Informações gerais e memorial descritivo de acabamentos e equipamentos
O que entregamos
Quadros completos, prontos para o cartório.
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Quadros da NBR 12.721 completos, em formato aceito pelo Registro de Imóveis
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ART do responsável técnico
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Cálculo das áreas com base no projeto aprovado, sem estimativas
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Conferência das áreas com a matrícula e o Memorial de Incorporação
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Atendimento de eventuais exigências do cartório sobre os quadros
O que precisamos para começar
Projeto arquitetônico, com plantas, cortes e quadro de áreas da prefeitura
Matrícula atualizada do terreno
Definição das unidades, vagas e depósitos e de como serão vinculados
Padrão de acabamento do empreendimento
Como funciona
Do projeto aos quadros com ART.
01
Análise do projeto
Conferimos plantas, áreas e a distribuição das unidades.
02
Definição das unidades
Vinculação de vagas, depósitos e áreas de uso comum.
03
Áreas e frações ideais
Cálculo conforme os critérios da norma.
04
Custo da construção
Pelo CUB do padrão do empreendimento.
05
Conferência cruzada
Quadros × projeto × matrícula × memorial.
06
Entrega com ART
Pronta para o protocolo no Registro de Imóveis.
Por que a IncorporaJa
Números certos desde o início, em todos os documentos.
01
Engenharia e Arquitetura
Leitura técnica do projeto e responsabilidade sobre cada número.
02
Coerência entre documentos
Os quadros saem alinhados com o Memorial e a Convenção.
03
Também para a CAIXA
Os quadros são a base da FRE no Apoio à Produção.
04
Experiência
Mais de 100 empreendimentos atendidos em 8 estados.
Dúvidas
Perguntas frequentes.
Não encontrou sua resposta? Fale com a nossa equipe pelo WhatsApp.
Os Quadros da NBR 12.721 precisam de ART?
Sim. Os quadros são elaborados e assinados por um profissional habilitado, com a respectiva ART.
Posso contratar só os quadros, sem o Memorial de Incorporação?
Sim. Os quadros podem ser contratados separadamente. Se a incorporação também for feita conosco, garantimos a coerência entre todas as peças.
O que é fração ideal?
É a parte do terreno e das áreas comuns que pertence a cada unidade, expressa em número decimal ou percentual. Ela é calculada nos quadros e define a participação de cada unidade no condomínio.
Os quadros servem para o Apoio à Produção CAIXA?
Sim. Eles são um dos documentos iniciais do processo e a base para a elaboração da FRE.
Vocês atendem empreendimentos fora de Curitiba?
Sim. Atendemos construtoras e incorporadoras em todo o Brasil.
Precisa dos Quadros da NBR 12.721 do seu empreendimento?
Envie o projeto e receba uma proposta sob medida.
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